Вдогонку к нашей предыдущей статье, посвященной возврату расходов по ипотеке, мы рассмотрим еще одну процедуру, имеющую отношение к ипотечному кредиту. А точнее, к его погашению. Ведь далеко не всегда достаточно полностью рассчитаться с банком и оплатить ему последний взнос, чтобы не значиться должником. В некоторых случаях придется проделать еще пару операций, и сегодня ваше русскоязычное агенство переводов на Тенерифе поможет вам разобраться в том, какие это случаи и операции.
Итак, при оформлении в Испании ипотечного договора с банком оформляются два нормативно-правовых акта, или эскритуры – акт купли-продажи объекта недвижимости и акт ипотечного кредита. Оба этих НПА регистрируются в реестре собственности до тех пор, пока кредит не погашается, либо не продается объект недвижимости, а НПА ипотечного кредита – на срок еще 20 лет с момента погашения кредита. Почему это важно знать? Потому что закрытие ипотеки в реестре – процедура в целом необязательная, и все зависит от того, каким образом вы планируете распорядиться объектом недвижимости. Если это дом вашей мечты, вы планируете жить в нем до поздней старости и ни за что на свете никому его не продадите, закрытие ипотеки в реестре собственности будет для вас лишним расходом, а срок годности долга автоматически истечет через 20 лет после его погашения, и реестр удалит соответствующую информацию бесплатно для вас. Но если вы планируете продать жилье или взять под его залог новый ипотечный кредит, закрытие ипотеки в реестре будет необходимо, чтобы избежать ложной информации об «обременениях» объекта недвижимости, которая может создать трудности и задержки при продаже жилья. Поэтому давайте теперь рассмотрим те шаги, которые вам будет необходимо проделать, чтобы закрыть ипотечный кредит в реестре собственности:
Сначала запросите в вашем отделении банка справку о нулевом балансе долга (certificado de deuda a cero). Некоторые банки даже после закрытия кредита пытаются заработать лишнюю копеечку с клиента и берут за эту справку от 100 до 200 евро, но по закону они обязаны предоставить ее бесплатно.
С полученной справкой отправляйтесь к нотариусу и просите оформить НПА погашения ипотеки (escritura pública de cancelación del préstamo). Для его оформления нотариус свяжется с вашим банком и организует его подписание представителем банка. Стоимость такого НПА зависит от суммы погашенного кредита и обычно колеблется в пределах 100-250 евро.
В отделении налоговой службы вашей автономной области вам будет нужно представить формуляр 600 на оплату налога на передачу собственности и документальное оформление нормативно-правовых актов (исп. ITP-AJD). В случае погашения ипотеки сумма налога равняется нулю, но заполнить формуляр и подать его в налоговую все равно необходимо.
И, наконец, с НПА погашения ипотеки и формуляром 600 со штампом налоговой вы идете в реестр собственности, где на основании этих двух документов с вашего жилья будут сняты связанные с ипотечным кредитом обременения. После этого вы можете беспрепятственно производить любые операции с объектом нежвижимости, будь то продажа, перезалог и пр.