Как мы и обещали в нашей предыдущей статье, посвященной возможным способам оптимизации налога на передачу имущественных прав, сегодня мы хотим рассказать о тех категориях налогоплательщиков, к которым на Канарах применяется сниженная ставка налога ITP в размере 4%. Обычно такого рода информацию вам обязан предоставить агент по продаже недвижимости либо нотариус в момент оформления нотариальной купчей, но на практике покупатели не всегда заявляют о каком-то особом статусе, и причитающаяся им налоговая скидка остается невостребованной.

Всего существуют четыре допущения, на основании которых ставка налога ITP может быть снижена до 4%. К ним относятся:

• покупка многодетной семьей своего основного жилья, покупка основного жилья лицами с ограниченными физическими или психическими возможностями, покупка основного жилья, не относящегося к категории социального жилья, лицами моложе 35 летпокупка жилья, относящегося к категории социального жилья. Рассмотрим каждый из случаев отдельно.

Для того, чтобы претендовать на сниженную ставку налога в качестве многодетной семьи, покупатели должны одновременно соответствовать следующим требованиям:

1. Семья должна считаться многодетной согласно требованиям закона 40/2003 или иных аналогичных нормативных актов.

2. Сумма налогооблагаемых баз НДФЛ членов семьи не должна превышать 30 000 евро в год.

3. Предыдущее основное жилье семьи должно быть продано с оформлением официальной нотариальной купчей либо до покупки нового жилья, либо в течение следующих двух лет после.

В случае приобретения жилья лицами с ограниченными физическими или психическими возможностями покупатели должны одновременно соответствовать следующим требованиям:

1. Покупатель или лицо, от чьего имя опекун оформляет купчую, должен иметь официально признанную степень инвалидности, равную или превышаюшую 65%.

2. Сумма налогооблагаемых баз НДФЛ покупателей не должна превышать 40 000 евро в год.

3. Предыдущее основное жилье лица с инвалидностью должно быть продано с оформлением официальной нотариальной купчей либо до покупки нового жилья, либо в течение следующих двух лет после.

Когда покупатель моложе 35 лет приобретает свое основное жилье, он должен соответствать следующим требованиям:

1. В момент покупки покупателям должно быть меньше 35 лет.

2. Сумма налогооблагаемых баз НДФЛ покупателей не должна превышать 25 000 евро в год.

3. Приобретаемое жилье является первым постоянным жильем.

В случае, если покупателей двое, и только одному из них меньше 35 лет на момент покупки, сниженная ставка применяется к 50% налогооблагаемой базы.

Наконец, в случае приобретения жилья, относящегося к категории социального, единственным требованием для применения сниженной ставки будет официальный статус VPO (vivienda de protección oficial).

Подготовлено по материалам www.ineaf.es